Size her fiyat aralığında gayrimenkul sunabiliriz. Geniş arşivimizden
beğeneceğiniz bir gayrimenkulün tüm bürokratik işlemleri kendi tarafımızdan
yapıldığı için hem işlem basitleşecek hem de fiyatı daha uyguna gelecektir.
Emlak alım işlemi çok zor bir işlem değildir. Hatta bir çok Avrupa ülkesinden
daha kolay hale getirilmiştir. Türk vatandaşı olan kişiler nüfus cüzdanı
ve fotoğrafıyla tapuyu ortalama 2 iş günü içinde alabilirler.
Yabancılar veya Türk vatandaşlığından çıkmış kişiler Türkiye’de askeri
arazi yakınında olmadığı sürece bina ve arazi gibi emlak alımını kendi isimleri
üzerine yapabilirler. Satış anında yine paralarını ülke dışına transfer
edebilirler. Tapular Türkçe olarak alıcıya verilir.
"Satış Vaadi Sözleşmesi" vaadi ile noterden yapılan gayrimenkul işlemleri yasal
bağlayıcı değildir. Yargıtayın aldığı içtihat oluşturan son kararla "Tapu
alınabilecek tek yer Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’dür". Başka hiç bir
kuruluş, resmi kurum, noter veya kişi tapu veremez. Bu kararın ardından çoğu
noter satış vaadi sözleşmesi yapmamaktadır. Ancak satış vaadini gelir kaynağı
gören bazı noterler yasal düzenlemenin henüz yapılamaması dolayısıyla bu
sözleşmeyi yapmaktadırlar. Altinkum.Com olarak tavsiyemiz "Satış Vaadi
Sözleşmesi" yerine tapu alınız. Paranızla dert satın almayınız.
Türk Vatandaşı olmayan kişiler için adım adım emlak alımı
Alıcı ve satıcı taraflar Altinkum.Com'un hazırladığı bir sözleşmeyi imzalarlar.
Bu sözleşmede gayrimenkulün anlaşılan satış bedeli, ödeme tarihleri, teslim
tarihi, her iki tarafın hakları ve anlaşmaya varılan özel şartlar bulunur.
Gayrimenkul almaya karar verdiğinizde atacağınız ilk adım Türkiye’de bankada bir
hesap açtırmak olacaktır. Altinkum.Com olarak bu konuda seve seve yardımcı
oluruz. Bu adımdan sonra alıcı Altinkum.Com personeline aşağıda yazılı işlemleri
yapmak için bir vekaletname verir.
•Vergi numarası almak için
•Tapu alımı vekaleti veren kişi adına yapmak için Tapu ve Kadastro genel
Müdürlüğü'ne başvuru
•Ege Ordu Komutanlığı'nın olur yazısı için gerekli belge ve haritaların teminine
(Yabancılar ve Türk vatadaşlığından çıkmış olanlar için yapılır. Bu işlem
yaklaşık olarak 2 ay sürer. Tüm formaliteler Altinkum.Com tarafından takip
edilir. )
•Eğer yoksa dairenin veya evin Ferdi İskanını almaya
•Elektrik, su ve telefon aboneliklerini almaya
•Belediye beyanı yapmaya ve vergilerini ödemeye
•Ege Ordu Komutanlığı olur raporunun gelmesiyle tapu devrini vekaleti veren kişi
adına yapılması
Alıcı vekaleti verdikten sonra tüm işlemleri en geç 3 ay içinde sonuçlandırmak
Altinkum.Com garantisi altındadır. Biz bu tapu takibini aracıya değil, işi "tapu
takibini" olan personelimize yaptırırız.
Satış Prosedürü
Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler
Satıcı
1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. Deprem sigortası fotokopisi
5. TC kimlik numarası
Alıcı
1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. TC kimlik numarası
Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte)
başvuruda bulunması durumunda, işlemleri daha da süratli sonuçlandırılması
mümkündür. Başvurularda izlenecek yöntem, belge ve işlemler şunlardır;
Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili
kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus
cüzdanı ve pasaport"tan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu
belgelerden herhangi birinin aslını ibraz ediniz.
İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte,
şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli
tercümanla birlikte başvurunuz.
Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde düzenlenmiş ve
fotoğraflı zorunludur. (fotoğraf tel zımba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir
konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek
tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
İşlemin tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin
bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış
yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli)
başvuruda bulunmalısınız.
Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik
numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde
şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik
numarasını ibraz ediniz.
Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin
bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem
vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
İsteminiz murisiniz adına kayıtlı taşınmazın mirasçıları adına elbirliği
mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçılardan birinin, paylı mülkiyet (müşterek
mülkiyet) halinde tescili ise mirasçıların tamamının başvurusu ile yukarıda
sayılan belgelerin yanında sulh hukuk hakimliğinden alınmış mirasçılık (veraset)
belgesini ibraz etmelisiniz.
Murisiniz adına kayıtlı taşınmaz malların adınıza tescili ile birlikte
mirasçılar arasında taksimi veya üçüncü şahıslara devri veya taşınmaz malın
kaydı üzerine ayni ve şahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsanız, yukarıda
belirtilen belgeler yanında murisin son ikametgahının bulunduğu vergi
dairesinden alınmış veraset ve intikal vergi ilişiğinin bulunmadığını belirtir
yazı aslını ibraz etmelisiniz.
İsteminiz, arsa niteliğindeki taşınmazınızın üzerine yapacağınız binaya yönelik
olarak kat irtifakı tesis etmek ise; Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus
cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaraları, ikişer adet fotoğraf,
belediyece tasdikli genel inşaat projesi, bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, no,
nitelik varsa eklentilerini, arsa payı ve maliklerini gösterir noter tasdikli
bağımsız bölüm listesi (bu listeye değerleri de yazılabilir) ile yönetim planını
ibraz ediniz.
Taşınmaz malınızın mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanız, öncelikle
kadastro müdürlüklerine yapacağınız başvuru ile oradan alacağınız tescil
bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale
getirilmesinden (cins tashihi) sonra, (J) bendinde belirtilen belgelerin yanı
sıra, binanın ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm
boyutlarında belediyece tasdikli fotoğrafları ile tüm bağımsız bölümlerin yapı
kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
Taşınmaz malınızın cinsi mesken ise veya cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde
mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına ait
poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.
Satış İçin Gerekli Evraklar
SATICI
Tapu veya Fotokopisi
1 Resim
Nüfus Cüzdanı + 1 Tane Fotokopisi
T.C. Kimlik Numarası
Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
Emlak Vergi Makbuzları
İkametgah Adresi ve Telefon
Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı
Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçı Adına)
ALICI
2 Resim
Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
T.C. Kimlik Numarası
Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
İkametgah Adresi ve Telefon
Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname
İşlemlerle İlgili Çeşitli Detaylar
Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı,
tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi
imzalamaları demektir.
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış
değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar
yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü
huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık
huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve
tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması
gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem
tamamlanmış olur.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel
karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve
bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve
taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi
sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön
sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler
yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek
taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme
katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve
taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından
mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir
Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen
telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık
süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal
malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın.
Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin
edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.
|